首頁鷹潭市人民政府關(guān)于印發(fā)鷹潭市城市規(guī)劃區(qū)征收補償標(biāo)準(zhǔn)的通知
鷹府字〔2020〕31號2020年08月09日各區(qū)（市）人民政府,，市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會，鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會,，市信江新區(qū)管委會,，市政府各部門：
現(xiàn)將《鷹潭市城市規(guī)劃區(qū)征收補償標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們,，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
（此件主動公開）
鷹潭市城市規(guī)劃區(qū)征收補償標(biāo)準(zhǔn)
為進一步加強征收管理,，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,，根據(jù)《江西省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價的通知》（贛府字〔2020〕9號）規(guī)定，對鷹潭市城市規(guī)劃區(qū)征收補償標(biāo)準(zhǔn)進行了調(diào)整,，調(diào)整后的征收補償標(biāo)準(zhǔn)下發(fā)之日起,，原鷹潭市城市規(guī)劃區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)文件(鷹府字〔2016〕21號)同時廢止。
一,、土地補償費和安置補助費補償標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/畝）
地類 | 補償標(biāo)準(zhǔn) | 地類定義 |
耕地 | 53700 | 指種植農(nóng)作物的土地,，包括熟地，新開發(fā),、復(fù)墾,、整理地，休閑地（含輪歇地,、休耕地）,；以種植農(nóng)作物（含蔬菜）為主,，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地,；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地,。 |
園地 | 53700 | 指種植以采集果、葉,、根,、莖、汁等為主的集約經(jīng)營的多年生木本和草本作物,，覆蓋度大于50%或每畝株數(shù)不低于合理珠數(shù)70%的土地,。 |
養(yǎng)殖水面 | 53700 | 指人工開挖或天然形成，進行人工養(yǎng)殖的湖泊,、水庫,、坑塘、石窟,、山塘等,。 |
農(nóng)村集體建設(shè)用地 | 53700 | 指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資，進行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地,。 |
林地 | 21500 | 指喬木林地以及竹林地,、灌木林地、疏林地,、跡地,、未成林造林地、苗圃地等,。 |
其他 農(nóng)用地 | 21500 | 指田坎,、農(nóng)村道路、溝渠,、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地,。其中，田坎是指耕地中寬度≥1.0米的土坎,。農(nóng)村道路是指公路用地以外寬度≥1.0米的村間,、田間道路。溝渠是指人工修建寬度≥1.0米,，用于引,、排、灌的渠道,，包括渠槽,、渠堤、取土坑、護堤林,。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地是指直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍,、工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬場等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地,。 |
未利用地 | 16200 | 指荒山,、荒坡、荒灘,、荒草地,、沙地、祼地等,。 |
附注:征地區(qū)片綜合地價適用于征收集體農(nóng)用地水田的補償測算,。征收其他集體農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的補償測算,，參照以下修正系數(shù)執(zhí)行：1.耕地,、園地、人工高產(chǎn)油茶園,、養(yǎng)殖坑塘,、農(nóng)村集體建設(shè)用地不低于1.0；2.林地,、其他農(nóng)用地不低于0.4；3.未利用地不低于0.3,。
二,、青苗和附著物補償標(biāo)準(zhǔn)
（一）農(nóng)作物補償標(biāo)準(zhǔn)。（單位：元/畝）
耕地上耕種作物類別 | 糧油作物 | 蔬菜作物 |
補償標(biāo)準(zhǔn) | 1500 | 1500 |
未耕種不予以補償 | ||
（二）成片林,、果木補償標(biāo)準(zhǔn),。
1.經(jīng)濟林。（單位：元/畝）
生長期 作物類別 | 幼齡期 | 初產(chǎn)期 | 盛產(chǎn)期 | 衰產(chǎn)期 | 備注 |
果樹 | 2000 | 7000 | 15000 | 3500 | 達到合理種植密度,，如實際低于合理種植密度,，應(yīng)按照實際種植密度予以扣減。該補償標(biāo)準(zhǔn)含設(shè)施補償,。 |
油茶 | 1800 | 3000 | 5670 | 1500 | |
茶葉 | 1800 | 2000 | 3300 | 1800 | |
葡萄 | 8000 | 20000 | 45000 | 6000 | |
雷竹 | 2000 | 7000 | 15000 | 2000 |
2.用材林,。（單位：元/畝）
生長期 作物類別 | 幼齡林 | 中齡林 | 成熟林 | 備注 |
用材林 | 800 | 2000 | 1200 | 達到合理種植密度，如實際低于合理種植密度,，應(yīng)按照實際種植密度予以扣減,。該補償標(biāo)準(zhǔn)含設(shè)施補償。 |
毛竹林 | 人工種植5年以下的1500,，人工種植5年以上及天然林3000,。 | |||
（三）零星林、果木補償標(biāo)準(zhǔn)。
1.經(jīng)濟林木,。（單位：元/株）
棵型 品種 | 幼齡期 | 初產(chǎn)期 | 盛產(chǎn)期 | 衰產(chǎn)期 | 備注 |
果樹 | 25 | 70 | 160 | 25 | 株高0.5米以下的不予補償,。 |
葡萄 | 20 | 50 | 120 | 20 | |
油茶 | 15 | 40 | 100 | 15 | |
茶葉 | 2 | 3 | 6 | 2 |
2.用材林木和景觀林木。（單位：元/株）
主干胸徑 品種 | 1-5 厘米 | 5-10 厘米 | 10-20 厘米 | 20厘米 以上 | 備注 |
杉樹,、松樹,、楊樹、苦楝樹等用材樹及雜樹 | 10 | 20 | 30 | 胸徑1厘米以下的不予補償,。 | |
柏樹,、樟樹、銀杏樹,、桂花樹,、羅漢松、廣玉蘭等景觀綠化林木 | 20 | 80 | 160 | 280 | |
棕樹 | 10（高度＜1米） | 30（高度1-2米） | 50（高度≥2米） | 以樹主干的高度為準(zhǔn) | |
（四）花卉,、苗木補償標(biāo)準(zhǔn),。（單位：元/畝）
類別 | 正規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營的花卉、苗木 | 非正規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營的花卉,、苗木 | 盆栽花卉 | 備注 |
補償標(biāo)準(zhǔn) | 10000 | 2000 | 1500 | 正規(guī)經(jīng)營是指符合林木種子生產(chǎn)經(jīng)營管理相關(guān)規(guī)定,。 |
（五）水產(chǎn)養(yǎng)殖補償標(biāo)準(zhǔn)。
1.魚,。（單位：元/畝）
養(yǎng)殖方式 魚類 | 魚塘 | 備注 |
四大家魚和多種混養(yǎng) | 1500 | 達到科學(xué)合理養(yǎng)殖密度,，含設(shè)施補償；如低于合理密度,，則按照實際情況扣減,。 |
鱖魚等特種魚類專養(yǎng) | 2500 | |
黃鱔、泥鰍 | 3000 | |
小龍蝦 | 1500 |
2.甲魚,。（單位：元/千克）
規(guī)格 | 250克/只以下 | 250-500克/只 | 500克/只以上 | 種甲魚 |
補償標(biāo)準(zhǔn) | 20 | 15 | 不予補償 | 20 |
（六）建（構(gòu)）筑物補償標(biāo)準(zhǔn),。（單位：元）
類 別 | 單位 | 補償標(biāo)準(zhǔn) | 說明 | ||||
紅石（磚）圍墻 | 平方米 | 70 | 從地面開始丈量（補償標(biāo)準(zhǔn)已考慮墻基補償） | ||||
家庭壓水井 | 口 | 1500 | 含設(shè)施、設(shè)備補償,；每戶僅限1口,，多余的不予補償。 | ||||
家庭水井,、機井 | 口 | 3000 | |||||
村公共水井 | 口 | 3000 | 內(nèi)徑小于1米 | ||||
6000 | 內(nèi)徑大于1米 | ||||||
水泥曬場,、地面硬化 | 平方米 | 70 | 澆灌厚度≥15厘米，如＜15厘米則減半補償,。 | ||||
谷倉 | 立方米 | 100 | 用石混,、磚木構(gòu)筑的谷倉，其他不予補償 | ||||
沼氣池 | 座 | 1500 | 每戶僅限補償一座 | ||||
化糞池 | 座 | 800 | 每戶僅限補償一座 | ||||
簡易豬,、牛欄 | 平方米 | 100 | |||||
室外廁所 | 平方米 | 80 | 露天無頂蓋 | ||||
160 | 有頂蓋 | ||||||
電桿 | 10米以上 | 根 | 1000 | 含電線 | |||
10米以下 | 800 | ||||||
硬化渠道,、涵管 | 內(nèi)徑1米以下 | 米 | 50 | 以長度計算 | |||
內(nèi)徑1米以上 | 70 | ||||||
石塊漿砌護坡 | 平方米 | 50 | |||||
墳?zāi)?/p> | 座 | 土墳（裸土）1000元/座，墳體用混凝土、磚,、紅石砌筑2000元/座,，無主墳不予補償。該補償包括墳?zāi)鼓贡?/p> | |||||
蔬菜大棚 | 普通鍍鋅鋼管大棚 | 平方米 | 15 | 以大棚垂直投影面積計算 | |||
毛竹大棚 | 8 | ||||||
彩鋼瓦大棚 | 30 | 以大棚垂直投影面積計算 | |||||
連棟鍍鋅鋼管大棚 | 50 | 3米≥棚肩高＜4米 | 以大棚垂直投影的土地面積計算 | ||||
100 | 棚肩高≥4米 | ||||||
正在開采的紅石場 | 平方米 | 8 | 非法開采和已終止開采的不予補償 | ||||
未竣工的房屋基礎(chǔ) | 地基紅石塊 | 塊 | 5 | 無合法審批手續(xù),，不予補償 | |||
立方米 | 1000 | ||||||
三,、其他規(guī)定
（一）本通知中的土地補償費和安置補助費補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《江西省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價的通知》(贛府字〔2020〕9號)規(guī)定于2020年1月1日起執(zhí)行；青苗和附著物補償標(biāo)準(zhǔn)自本通知下發(fā)之日起執(zhí)行,。本次征收補償標(biāo)準(zhǔn)公布實施后,，各區(qū)要針對新征收補償標(biāo)準(zhǔn)實施后可能發(fā)生的情況和問題，研究制訂工作預(yù)案,，建立糾紛處理與協(xié)調(diào)機制,，防止引發(fā)社會矛盾。
（二）本辦法在實施過程中若因國家,、省,、市征收補償、社會安置保險政策調(diào)整,，從其新規(guī)定,。
（三）附著物和青苗補償為損失補償，在實施過程中可以根據(jù)其種類,、大小,、品質(zhì)、種養(yǎng)密度等因素進行細化實施,。附著物和青苗原則上不得收購補償,。
（四）臨時用地每年地上青苗、附著物補償可參照本辦法執(zhí)行,。占用耕地，無法復(fù)墾的臨時用地土地補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照征收標(biāo)準(zhǔn)繳納復(fù)墾保證金,，由當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門負(fù)責(zé)復(fù)墾到位,。
（五）國有農(nóng)用地、未利用地收回,、收購補償參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
（六）本標(biāo)準(zhǔn)未列舉的附著物和青苗參照相近標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行，如無相近標(biāo)準(zhǔn)的可委托具備評估資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)進行價值損失評估補償,，評估機構(gòu)選定依照法律等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。自然資源、農(nóng)業(yè),、林業(yè),、水利、住建、電力,、通訊等部門應(yīng)依據(jù)自身職責(zé),，緊密配合，通力協(xié)作,，做好征收等相關(guān)工作,。
（七）本標(biāo)準(zhǔn)適用于市城建規(guī)劃區(qū)四青街道、江邊街道,、交通街道,、東湖街道、梅園街道,、白露街道,、童家鎮(zhèn)、夏埠鄉(xiāng),、江北街道區(qū)域范圍,。
（八）本標(biāo)準(zhǔn)由鷹潭市自然資源局負(fù)責(zé)解釋。