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余江區(qū)馬荃鎮(zhèn)全域土地綜合整治試點(diǎn)是自然資源部2021年部署的鄉(xiāng)鎮(zhèn)全域土地綜合整治試點(diǎn)項(xiàng)目,。自試點(diǎn)工作開展以來,，馬荃鎮(zhèn)以土地綜合整治為平臺，將農(nóng)田,、林地,、水庫等整合起來,，統(tǒng)一規(guī)劃管理，優(yōu)化生產(chǎn),、生活,、生態(tài)空間布局，建設(shè)宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村,，取得了顯著的經(jīng)濟(jì),、社會和生態(tài)效益，助推了鄉(xiāng)村振興,，為實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展提供強(qiáng)勁動力,。

馬荃鎮(zhèn)洪巖毛家村在全域土地整治前，村莊基礎(chǔ)設(shè)施薄弱,，環(huán)境臟,、亂,、差，基本沒有集體經(jīng)濟(jì)收入,，建房雜亂無序,，宅基地緊缺，是歷史遺留的“老大難”村,。該村通過全域土地綜合整治,，優(yōu)化村莊規(guī)劃，嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”,，盤活閑置宅基地和閑置農(nóng)房,，合理高效規(guī)劃使用宅基地，騰退出宅基地2萬平方米,，不但滿足了農(nóng)民建房需求,，還實(shí)現(xiàn)了基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，該村也由過去的“后進(jìn)村”變?yōu)楝F(xiàn)在的“先進(jìn)村”,。這是余江區(qū)馬荃鎮(zhèn)全域土地綜合整治試點(diǎn)工作取得豐碩成果的一個縮影,。

全域土地綜合整治試點(diǎn)工作開展以來，馬荃鎮(zhèn)堅(jiān)持系統(tǒng)謀劃,、高位推動,，按照國土空間規(guī)劃和“三區(qū)三線”最新成果要求，編制完成了馬荃村,、楊柳村,、洪巖村、霞山村“多規(guī)合一”的村莊規(guī)劃,。大力實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè),，整治3800余畝耕地，使耕地質(zhì)量提升了0.5個以上土地利用等別,，糧食產(chǎn)能平均提升20%,，有利于保障糧食安全。同時,，還有效改善了土地資源利用低效化的問題,，增加耕地面積194.6畝，其中水田面積96.2畝,，平均土地等別為6等,，整治區(qū)域內(nèi)耕地面積增加5.1%。

通過宅基地制度改革落實(shí)集體所有權(quán),，厘清宅基地權(quán)屬關(guān)系,，清退歷史上形成的“一戶多宅”“超占面積”的宅基地，為秀美鄉(xiāng)村建設(shè)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),。整合高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè),、鄉(xiāng)村振興、土地開發(fā),、農(nóng)房改造,、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、新農(nóng)村建設(shè),、人居環(huán)境整治,、廢棄礦山生態(tài)修復(fù)等方面資金，系統(tǒng)推進(jìn)整治項(xiàng)目建設(shè),，實(shí)施項(xiàng)目46個,、投資5733萬元。

通過推進(jìn)土地入市,，打破發(fā)展建設(shè)用地緊張與存量建設(shè)用地零散閑置的矛盾關(guān)系,，進(jìn)一步釋放村集體建設(shè)用地潛能，為全域土地綜合整治提供用地保障,。馬荃鎮(zhèn)通過全域土地綜合整治整合集體建設(shè)用地,，整治區(qū)域內(nèi)15.7畝集體經(jīng)營性建設(shè)用地成功入市，招拍價62.5萬元,，建成了6個“產(chǎn)業(yè)下沉”車間,，并引導(dǎo)余江區(qū)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)下沉，建立了種豬,、土雞,、蔬菜、水產(chǎn)品等四大農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地,，并利用調(diào)整出來的空間發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工,、倉儲、銷售產(chǎn)業(yè),，發(fā)展木雕特色產(chǎn)業(yè),，帶動140余人就業(yè)，實(shí)現(xiàn)了群眾在“家門口”就業(yè)增收致富,。

此外,，馬荃鎮(zhèn)通過產(chǎn)權(quán)抵押發(fā)展產(chǎn)業(yè)，解決整治區(qū)域資金不足的問題,，把農(nóng)村“不動的資產(chǎn)”變成“流動的資本”,。洪巖村以村委會大樓為資產(chǎn)授信，抵押貸款40萬元入股當(dāng)?shù)赝恋厝胧械貕K建成的菜籽油加工廠,，每年固定分紅4萬元,。同時菜籽油加工廠還帶動脫貧戶利用小額信貸資金入股，按照保底受益的方式,，吸納16戶脫貧戶小額信貸貸款72.5萬元入股,，年助脫貧戶增收2.9萬元,，實(shí)現(xiàn)了村民當(dāng)股東。

馬荃鎮(zhèn)全域土地綜合整治試點(diǎn)有效提高了土地綜合效益,，解決了鄉(xiāng)村耕地碎片化,、空間布局無序化、土地資源利用低效化,、生態(tài)質(zhì)量退化等問題,，打造了集約高效的生產(chǎn)空間、宜居適度的生活空間,、山清水秀的生態(tài)空間,，激活配優(yōu)了各類自然資源要素，釋放了政策紅利,，促進(jìn)了村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾增收,。馬荃鎮(zhèn)全域土地綜合整治試點(diǎn)項(xiàng)目獲評中國改革2023年度地方全面深化改革典型案例。