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一,、出臺(tái)背景

為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署和省委,、省政府關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作要求,，按照因城施策,、分類調(diào)控的原則，在省聯(lián)席辦《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的指導(dǎo)意見》（贛房商聯(lián)〔2024〕34號(hào)）的基礎(chǔ)上,，進(jìn)一步解放思想,，抓緊謀劃和推出增量措施，挖掘市場(chǎng)潛力,，釋放政策效力，結(jié)合本市實(shí)際情況,，起草了《鷹潭市關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》）,。

二、主要內(nèi)容

《實(shí)施意見》包括“去庫存”“優(yōu)增量”“化風(fēng)險(xiǎn)”三個(gè)方面共28條舉措內(nèi)容,，在貫徹落實(shí)上級(jí)文件精神的前提下,，結(jié)合我市房地產(chǎn)實(shí)際進(jìn)行起草。

1.在“去庫存”中十條措施包含實(shí)行階段性購(gòu)房補(bǔ)貼,，對(duì)生育家庭實(shí)施差異化購(gòu)房補(bǔ)助,，強(qiáng)化新落戶人員等購(gòu)房政策支持，鼓勵(lì)開展商品住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng),，推進(jìn)非住宅商品房去庫存,，落實(shí)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，優(yōu)化公積金和商業(yè)貸款政策,，大力實(shí)施城中村和危舊房改造,，支持收購(gòu)商品房去庫存，優(yōu)化調(diào)整學(xué)位準(zhǔn)入政策內(nèi)容,。

2.在“優(yōu)增量”中六條措施包含合理控制房地產(chǎn)用地供應(yīng)節(jié)奏,，允許合理調(diào)整存量房地產(chǎn)項(xiàng)目用地規(guī)劃條件，支持調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)和停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn),，優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則和陽臺(tái)進(jìn)深,、建筑層高約束條件，提高住房建設(shè)品質(zhì),，激勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu),。

3.在“化風(fēng)險(xiǎn)”中十二條措施包含切實(shí)做好保交房工作，推行“白名單”存貸掛鉤機(jī)制,，支持穩(wěn)妥處置閑置存量土地,，合理降低房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本，支持房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)讓盤活利用,，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè),，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目分區(qū)域規(guī)劃核實(shí)，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目分段竣工驗(yàn)收,，穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”,，穩(wěn)步推進(jìn)現(xiàn)房銷售,，推動(dòng)“帶押過戶”“交房即交證”，加快解決存量商品住房登記歷史遺留問題,。

《實(shí)施意見》28條舉措中主要涉及住建,、自然資源、財(cái)政,、公積金等部門,，其中住建方面有十條“鼓勵(lì)開展商品住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)”“推進(jìn)非住宅商品房去庫存”“大力實(shí)施城中村和危舊房改造”“支持收購(gòu)商品房去庫存”“提高住房建設(shè)品質(zhì)”“切實(shí)做好保交房工作”“推行“白名單”存貸掛鉤機(jī)制”“支持房地產(chǎn)項(xiàng)目分段竣工驗(yàn)收”“穩(wěn)妥處置‘工抵房’‘法拍房’”“穩(wěn)步推進(jìn)現(xiàn)房銷售”；自然資源方面有十條“合理控制房地產(chǎn)用地供應(yīng)節(jié)奏”“允許合理調(diào)整存量房地產(chǎn)項(xiàng)目用地規(guī)劃條件”“支持調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)和停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)”“優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則和陽臺(tái)進(jìn)深,、建筑層高約束條件”“支持穩(wěn)妥處置閑置存量土地”“支持房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)讓盤活利用”“支持房地產(chǎn)項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)”“支持房地產(chǎn)項(xiàng)目分區(qū)域規(guī)劃核實(shí)”“推動(dòng)‘帶押過戶’‘交房即交證’”“加快解決存量商品住房登記歷史遺留問題”,；財(cái)政方面有四條“實(shí)行階段性購(gòu)房補(bǔ)貼”“對(duì)生育家庭實(shí)施差異化購(gòu)房補(bǔ)助”“強(qiáng)化新落戶人員等購(gòu)房政策支持”“激勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)”；公積金方面有一條“優(yōu)化公積金和商業(yè)貸款政策”,，其中具體內(nèi)容5款,。涉及其他單位共三條，其中稅務(wù)1條“落實(shí)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策”,，教育1條“優(yōu)化調(diào)整學(xué)位準(zhǔn)入政策”,，鷹潭金融監(jiān)管分局1條“合理降低房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本”。

三,、執(zhí)行說明

《實(shí)施意見》由市住建局會(huì)同有關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋,，自2024年8月1日起施行，有效期至2025年12月31日,。已明確時(shí)間的以本文件規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn),，原政策規(guī)定與本文件不一致的，以本文件為準(zhǔn),。期間遇國(guó)家和上級(jí)政策調(diào)整,，以國(guó)家和上級(jí)政策為準(zhǔn)

解讀單位：鷹潭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

聯(lián)系電話：0701-6226931

關(guān)聯(lián)文件：關(guān)于印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的實(shí)施意見》的通知

2024年7月29日